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新竹四大生活圈房產市場悲喜兩樣情!根據實價登錄,觀察新竹「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」四大生活區的價量變化,今年首季成交價年增率在0.8%至2.3%間,僅高鐵特定區下修,減幅達7%;成交量則以竹科園區最熱門,較去年同期暴增63.9%,高鐵光環失效,讓高鐵定地區交易銳減56.8%。

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「高鐵特定區」交易量下滑,台慶不動產執行副總莊志成分析,主要是買賣雙方對價格各有堅持,區域屋主受目前銀行低利率影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多,開始堅守價格,多以高於實價登錄約如何學英文比較快10%價格開價;買方則雅思補習班推薦 龍潭土城英文補習班課程為當前房價應讓利,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%出價,雙方出現近2成價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。另依實價登錄顯示,竹科生活圈今年首季交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈首季唯一成交件數破百,且是成長最多區域。

永慶不動產新竹園區加盟店長徐乾晃表示,主因去年建商主專業外籍英語家教推薦 復興推慈雲路一帶讓利預售案,預售價格約每坪23~25萬元,並再加碼低自備款、送家具等優惠,吸引不少到竹科工作的客群進場,造成實價登錄交易量上升。今年建商持續推餘屋讓利,餘屋以大坪數、4房格局居多,單價約每坪20萬元。新竹四大生活圈一直是集新竹最精華資源與人口所在,住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋分析,新竹購屋客對市場訊息蒐集積極,對價格頗為敏感,只要能降價,品質又有一定水準,是較容易銷售的類型。但從這波降價風看,因前景未明,未來新成屋勢必和中古屋價差拉近,影響中古屋市場競爭力。(中國時報)




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